2008 年北京奥运会带动了各方面的经济发展，其中旅游业表现的最为醒目。将要到来的奥运旅游狂潮也催生了更多新的旅店模式，记者日前从著名分类信息网站客齐集获悉，北京租房市场上出现一种新型出租房???家庭旅馆。
据了解，这种新型出租房是以房主的自住房为租赁对象，按天进行短期出租，价格低于宾馆且更加舒适方便，因此受到欢迎。专家分析，在奥运会前期，“家庭旅馆”的出现和受欢迎程度，一方面说明了北京出租房屋形式的不断演变，另一方面说明流动人口对出租房屋需求的多样性。
家庭旅馆供需两旺
记者在采访中获悉，“家庭旅馆”这种新的租房方式在相关租房网站的短租房版面出现，且发展速度迅猛，于是他们顺应需求专门开设了“家庭旅馆”这个版面。版面开办后，网站发现信息量每天增长 10% 甚至更多，很快成为短租里面信息量最大的版面。这些家庭旅馆很大一部分是房主的自住房，也有部分专门用来做短期出租，因此生活设施十分齐备、装修完好，住起来比宾馆更加方便舒适，而价格通常不超过 150 元 / 天，普遍比宾馆便宜。据他们的跟踪回访，用户在这一专门版面发信息的效果非常好，这显示“家庭旅馆”这样的出租方式是一个供需两旺的市场。
缓解供房压力
自己正住的房子短期出租给人住，很大一部分原因是供房的压力。一位在立水桥的房主说，他们都是从外地到北京的年轻人。夫妇二人月总收入接近 1 万元，借钱付了首付，买了房子，同时每月需还房贷 3500 元左右。为了尽快还钱，同时减轻还贷压力，他们将房子的一间用来短期出租，租金 100 元 / 天，遇到时间好的时候，每月房租收入能到 1500 元，感觉房贷压力大减。
采访中记者发现，出租的大多数是那种单身供房的人，以男性为主。一方面，单身年轻人供房本身压力很大；另一方面，有的人还希望通过这种方式结识新朋友。小刘就是一位喜欢结交朋友而且对新鲜事物感兴趣的人，每月 4000 元的房贷，对于收入丰厚的他来说并不算难事，自从他开始将另外一个不用的房间作为家庭旅馆出租之后，他告诉记者“感觉 140 平米的房间比我自己一个人的时候有了人气，总有不同的朋友聊天说话，真的很开心。”在采访中发现不少这样的案例，而且采用这种方式的大多是单身男性。
这种家庭旅馆满足了大多数非商务出行人士的入住需求。北京是我国的首都，也是政治文化中心，其间的各种机会大大多过其他城市，很多追求自我发展的年轻人为了这些机会专门从全国各地赶到北京。他们不同于商务出行人士，希望住得舒适而简单。这种家庭旅馆正好符合要求。小邓就是从山西特意来培训的，为期 1 周，找了一个住下。小邓说：“我这次来北京参加培训，全部费用都是由我自己承担的，选择住在家庭旅馆，第一是因为便宜，能比住在酒店省掉将近 2000 元；第二是因为亲切，家庭旅馆可以让我在培训完回来的时候，有种回到家里面的亲切感，这是花多少钱也买不来的。”
专家提醒注意避免纠纷为不少短期租房人提供了方便，并且价格较宾馆、饭店要便宜很多，但专家指出，我国现有的法律法规明文规定，私人住房是不允许进行商业经营活动的，家庭应该属于私人住房范畴，而旅馆的开业，则需要经过多个管理部门的审核才能开业，是一种经营行为。因此“家庭旅馆”的概念是错误的，至于以天为出租形式的私人住房，更是一种“打擦边球”的经营行为，是不被允许的。
专家同时指出，私人住宅按月、季、年进行出租的这种行为，是在经营条例保护的范围内，对于缓解现阶段北京住房压力也是有帮助的，但如果是按天对于不同人士进行出租的行为，则属于违反了经营条例，工商部门有权对于违规的个人进行处罚。此外，他还表示，合格的出租房满足了大多数非商务出行人士的入住需求，为短期客人提供了方便，但是入住这种家庭旅馆需要客人自己严格“按章办事”，避免发生意外纠纷。无论宾馆还是旅馆，客人不用担心安全、卫生等方面问题。家庭旅馆就是租房的一种方式，各方面都需要入住者自己把握，因此入住时应该检查对方的各种证件，并留有复印件，以免发生意外。同样，出租者也应该检查入住者的各种证件，并留复印件，以免发生意外。
2008 年奥运会期间，将有大量国内外游客来京，光靠现有宾馆可能无法满足住宿需求。市政协委员陈杰在政协会议上建议，让百姓参与开办家庭旅馆，为北京的接待量扩容。
“据我了解，北京的星级饭店现有 800 家左右。奥运会期间，预计来自国内外的游客将使北京单日住宿需求最大值达到 33.3 万张床位左右。”陈委员担心，现在宾馆的接待能力不能满足需求。
而陈委员在网上发现，现在存在一种“家庭旅馆”的新型旅游住宿形式，shanghai expat 这种家庭旅馆大多是空置的私人住房，按天进行短期出租，但价格却并不平民化： 1999 元 / 天、 2375 元 / 天，某些地理位置较好的家庭旅馆的价格都达到甚至超过了奥组委签约的三星级、四星级饭店。相对 2010 年上海世博会，的价格估计也会在 1500 左右，比某些普通酒店还要便宜 , 虽然选 的方式价格偏高，但如果长期居住，舒适性方面还是比酒店要好。
“我和这些网站的人了解过，他们虽然打着‘奥运家庭旅馆''的旗号，实际只是变相的中介公司，而且并没有任何官方授权。”更让陈委员感到不满的是，这些网站上都打着奥运的五环标志，很容易混淆视听。
陈委员建议，作为奥运宾馆接待的补充，北京应推出真正的“家庭旅馆”。“这项工作应由公安部门保证安全，旅游局参与，建委负责监督管理，城区、街道、社区操作，在各居民区中自愿报名，比如住房条件较好、家中无病人等，经挑选并组织培训后实施。”陈委员称，“这些开设‘家庭旅馆''的家庭还可建档，今后再有大型活动都能派上用场。”昨天，市旅游局副局长熊玉梅就委员提出建议表态说，市民接待外国游客的“奥运人家”将于春节后开始向社会招募。
熊玉梅透露，市旅游局就家庭接待制定了工作方案和标准，比如房间要有独立的卫生间，家庭中要有人能用英语与外国游客进行交流等等。这项被称为“奥运人家”的计划将面向社会公开招募，政府主导，由旅行社来操作，接待群体主要是团队。
“拼租”看奥运
记者日前从著名分类信息网站客齐集获悉， “拼租家庭旅馆” 看奥运成为当前网站热门。随着８月８日的临近，北京奥运场馆周边的酒店几乎被预订一空，越来越多的外地网友选择“家庭旅馆”作为观看北京奥运会的临时住所。
记者从客齐集了解到，“拼租家庭旅馆”因其价格低廉，受到众多网友的青睐，以每天近百余条新增信息的速度，在众多奥运租房信息中异军突起。客齐集市场负责人表示，“奥运期间 ?星级酒店标准间的价格都在２０００元以上?而‘拼租家庭旅馆''却只需支付１／４或更少的价格，‘拼租''信 息自出现开始，便保持着每天增长１０％的速度。”专家提醒，租赁双方最好签订一份租房协议，约定双方的责任和义务。
黄金周价格优惠取消
昨天 14 时许，记者来到位于北京市朝阳区百子湾附近的后现代城公寓。在该小区 6 号楼的许多窗户上，都有用红色条幅印制的“公寓短租”广告。记者发现，许多条幅广告上都是同一个联系电话。随后，记者拨通了其中一个电话号码。
记者称想为朋友租一套短期公寓，一名姓马的男子答应带记者看房。 5 分钟后，一名身穿笔挺西装的男子出现在 6 号楼 A 单元门口，他就是马某。“我们现在只剩两套房了，都是 50 平方米 ，租金是每天 246 元。”随后，他带记者进入 6 号楼。他告诉记者，他们的公寓最短租期是一天，本来是 10 天以上可以打折，但“五一”临近，他们的这项优惠也取消了。
入住不需出示身份证
马某带记者来到 208 号房间。记者看到，除了一个 20 余平方米的客厅加卧室外，独立的厨房和卫生间内也设备齐全。
“安全问题请放心，小区 24 小时都有保安，而且每个单元都有门禁。此外，公寓被出租期间，不会有工作人员主动来打扫卫生，除了房客有这方面要求。相对酒店旅馆等更为自由。”
此后，在与记者交谈中，马某透露了租住家庭旅馆的程序，“在租之前，首先缴纳 200 元的订金”，然后由双方签订书面合同。“与其他酒店旅馆不同，我们需要房客在确定租期后，先缴纳房屋租金。”租期到期，房客交还门卡和钥匙，出租方归还订金。
“如果是异性同住，不用出示结婚证。”马某告诉记者，房客甚至连身份证也不用出示，只需在合同中填写一个身份证号码即可。记者询问是否能开出正规酒店旅馆的发票，马某承认他们公司并无旅馆业的特许经营证，而发票只能盖他们本公司的章。
马某告诉记者，由于位置优越，房屋的出租率都很高。因此，每套公寓每月至少能有 3000 元入账。
集中在三环内及繁华地区
“这栋楼内的几十套房子都是我们公司的。除了部分是公司购买的以外，其他都是托管的。”马某称，他们公司全名为“××移动公寓”。“北京目前有许多这类家庭旅馆，他们多集中在三环以内及其他繁华地区。”
马某称，他们这家分部由于靠近 CBD 中央商务区，房客多是外企公司的白领和外籍人士，此外就是一些来京旅客。“‘五一''就要到了，而北京的酒店旅馆根本无法满足需求，因此这些的出租率特别高。”马某告诉记者，每年的两个黄金周是家庭旅馆出租的最高峰。
警方称这种家庭旅馆违法
“住在这个小区，我们深受其害。”后现代城中的一名业主在接受记者采访时说。“由于小区内这种家庭旅馆过多，夜里的脚步声、说话声不断，难以休息。”其他居民也反映称，住在这里感觉简直像个大旅馆。除了噪音问题，让这些家庭旅馆密集的小区居民最为担心的，还是治安问题。
“正规的旅馆，都会查看房客的身份证等，而现在连这道关键程序也省下了。”一名 李 先生说，因此他感到很不安全。
“这将可能是我们下一步整治的重点。”一名姓张的治安民警在接受记者采访时说，这种没有正规手续的家庭旅馆很容易滋生卖淫嫖娼以及其他违法行为，再有就是消防隐患问题。“有关部门不轻易批准在小区里开办家庭旅馆，主要是因为小区的消防设施与宾馆完全不同，很难达到宾馆消防安全的标准。”
